Är felaktig dränering alltid ett dolt fel?

Ett dolt fel är ett fel som fanns i huset vid försäljningen men inte kunde upptäckas vid en noggrann undersökning/besiktning. Köparen ska inte heller ha kunnat antagit felet med tanke på husets ålder, pris och skick. Det vanligaste dolda felet är fuktskador.

Som köpare kan du kräva att få skadan reparerad, få avdrag på huspriset eller pengar i handen, om felet är dolt. Enligt lagen kan säljaren tvingas betala för dolda fel och skador som upptäcks upp till tio år efter försäljningen.

Är huset gammalt och slitet brukar det dock vara svårt att få ersättning för dolda fel från säljaren. Du kan till exempel inte förvänta dig att till exempel dräneringen och avloppet ska vara felfria i ett 100 år gammalt hus. I praktiken är det i första hand brister i byggnadens konstruktion eller utförande (exempelvis byggfusk) som säljaren kan bli ersättningskyldig för som dolt fel.

Är det svårt att komma överens med säljaren när det ersättning för dolda fel kan du vända dig till domstol. Är det dolda felet stort kan du försöka häva husköpet genom att stämma säljaren vid tingsrätt inom ett år efter köpet.

Besiktningsmannen kan aldrig bli ansvarig för dolda fel. En besiktningsman måste däremot notera i protokollet om han ser fuktfläckar eller andra tecken på att något verkar konstigt. Han ska också notera de risker som dessa tecken kan komma att innebära.

10.000 kronor i rabatt på dränering.

I samarbete med Vi-i-Villa auktionerar  Arid ut presentkort värda 10.000 kronor vid köp av Arids system för dränering utan att gräva. Erbjudandet vänder sig till villaägare som har problem med kapillär fukt, d v s den fukt som sugs upp i golv och väggar via porerna i betongen. För att systemet ska fungera krävs väggar/golv av betong eller puts utan sprickor. Normalt pris från 73.400 kr efter ROT-avdrag. Är du osäker på om systemet fungera för dig - ring 010 330 06 30. 

Klicka här för att komma till auktionen.